С 1 марта 2025 года в силу вступил Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону, межевание земельных участков стало обязательным условием для регистрации сделок с недвижимостью.

Межевание — это процесс определения и фиксации точных границ земельного участка. Раньше многие собственники пренебрегали этой процедурой, и это создавало массу проблем:

• Споры с соседями. Где заканчивается ваш участок и начинается соседский? Без межевания доказать это практически невозможно.
• Ошибки в кадастре. Многие участки либо вовсе не стоят на кадастровом учёте, либо стоят, но с ошибками в площади.
• Сложности при продаже. Без точных границ покупатель рискует купить «кота в мешке», а продавец теряет потенциального клиента.

Законодательные нормы

Закон устанавливает, что если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка, регистрация перехода права на участок, выступающий предметом договора, приостанавливается. Это касается, например: 

• продажи, дарения, наследования или иной регистрации прав;  постановки на кадастровый учёт или оформления прав на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на немежёванном участке; 
• объединения или раздела земельных участков.  Применение новых положений не зависит от категории земельного участка или вида его разрешённого использования

Процедура

Межевание проводят кадастровые инженеры с действующим квалификационным аттестатом. Самостоятельно провести процедуру собственник не сможет, поскольку для проведения кадастровых работ необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. 

Некоторые этапы межевания:

• Выбор кадастрового инженера. Проверить специалиста можно через официальный реестр на сайте Росреестра.
• Подготовка документов. Понадобятся паспорт собственника (или паспорт представителя и нотариальная доверенность), правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор, свидетельство о праве собственности), кадастровый паспорт (при наличии), а также иные документы по ситуации — например, согласие других сособственников при долевой собственности.
• Проведение работ на участке и согласование границ. Инженер выезжает на участок, проводит геодезическую съёмку, определяет координаты поворотных точек и фиксирует границы. При наличии смежных участков проводится согласование границ — либо путём подписания акта согласования с соседями, либо через направление им уведомлений.
• Подготовка межевого плана. По итогам измерений инженер формирует межевой план в электронном виде, подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью и передаёт собственнику. В ряде случаев документ может быть направлен в Росреестр напрямую.
• Подача документов в Росреестр. Заявление и межевой план подаются через МФЦ, портал «Госуслуги» (при наличии подтверждённой учётной записи) или сайт Росреестра. После рассмотрения в ЕГРН вносятся сведения о границах участка.

Ответственность

Штрафов за не проведение межевания не установлено. Однако Росреестр приостановит государственную регистрацию до тех пор, пока не будет проведено межевание. 

Проверить межевание можно через Росреестр, получив выписку из ЕГРН. Если границы не определены, в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также можно найти нужный участок на публичной кадастровой карте, введя адрес или кадастровый номер. 

Адрес для получения справочной информации: 352552, Краснодарский край, Мостовский район, станица Губская, улица Мира, дом 129, адрес электронной почты admgups@ya.ru, телефон для справок                                    (861-92) 6-61-89.